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    房地產調控須促進長效機制加速落地

    來源:經濟參考報    2018-8-13

        最近召開的政治局會議明確,要下決心解決好房地產市場問題,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。隨后住建部要求完善地方房地產調控工作的評價考核機制,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

        從“抑制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”,充分彰顯國家對房地產市場堅持調控的決心和力度。

        在“房住不炒”定位下,房地產“緊調控”基調不會改變,中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”老路。

    2018年上半年,在一二線房地產市場調控的背景下,一些缺乏產業或人口支撐的三四線城市吸引了投資和投機人群的目光,甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶動起來,致使一些被稱為“小地方”的城市房價都要接近萬元。

        樓市價格上漲的原因,則是購房“需求”被無限放大。有人說,如果一二線樓市在十年間見證了中國房價快速上漲的過程,如今有的城市在更短的時間內見證了中國房地產市場需求爆發的猛烈程度。

        買房人不挑戶型、不選樓層、新房“秒殺”,“炒而不住”成為部分購房者的目標。房價高企下,“有房者”的資產額翻了不止一倍。但也必須認識到,隨著資產總額的上升,資產差額卻不斷拉大,中國有創新力的一代正在被高房價束縛手腳。

        的確,房地產發展會帶來經濟的增長,但一個國家的經濟不是房地產獨大就可以發展的,一味地推高房價,擴張房地產業,只會增加房地產泡沫,降低中國經濟的發展潛能。有報告顯示,在房地產市場熱度高企的2016年末,個人住房按揭貸款占新增境內貸款比例達56%,已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。

        同時,截至2017年末,房地產貸款余額達到32.25萬億元,同比增長20.9%,房地產貸款余額在金融機構人民幣貸款余額中占比達到26.8%,比上年同期上升1.8個百分點。

    高房價和高杠桿蘊藏著巨大的金融風險和社會風險。從市場來看,房地產是買漲不買跌的,近年來雖然調控頻繁,但依然難以抑制購房熱情。其原因在于,經過過去調控的反復,近20年的房價不斷上漲,致使一些人認為房價神話不會被打破。同時,地方政府對房地產業的高度依賴,讓投機者相信地方政府會容忍房價“只漲不跌”。

        房地產去杠桿需要打消民眾對房價上漲的預期。如果大部分人都認為未來房價將橫盤或者回調,那么加杠桿的動力才會減弱。

        加速長效機制落地,釋放投資者、投機者持有成本增加信號,讓投資人群有所畏忌,促使房地產真正回歸只住不炒已時不我待。

        中國經濟不能再走“老路”,房地產調控也不能再走“回頭路”。降低地方對房地產的依賴,同時有效調整市場預期,促進房地產調控長效機制落地成為房地產調控的關鍵所在。

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